- 135 000 € *

Dijon – localisation idéale à 2 minutes à pied de l’arrêt du tram « Grésilles Trimolet »

Venez découvrir cet appartement traversant de 68,68 m², situé au 4? et dernier étage sans ascenseur, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités : écoles, commerces et transports en commun.

Une belle entrée avec placards vous accueille et vous dirige vers un spacieux salon baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein Sud idéale. Vous pourrez savourer les rayons du soleil et profiter de la vue dégagée sur votre grand balcon. Il est équipé d’un store banne électrique pour plus de confort. La belle cuisine moderne, face au salon, est bien aménagée et toute équipée pour montrer vos talents de cuisinier(ère) à vos invités.

Le côté nuit comprend deux chambres confortables de 11,93 m² et 10,16 m² situées à chaque extrémité de l’appartement, pour préserver l’intimité de chacun. Vous trouverez également une salle de bains et un wc indépendant. Ces deux pièces sont lumineuses grâce à leurs fenêtres, apportant confort et praticité.

Les plus de cet appartement :
- Grande luminosité de la pièce de vie
- Nombreux placards de rangement permettant de préserver votre espace de vie,
- Un grenier et une cave, tous deux reliés à l’électricité de l’appartement, le grenier vous permettrait de créer un espace atelier ou installer un sèche linge,
- Parking collectif où vous trouverez aisément une place de stationnement.

En termes de confort thermique et pratique l’appartement est relié au chauffage urbain, il possède des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques et la fibre optique pour allier confort et connectivité.

Les charges comprennent les charges communes, l’eau froide, le chauffage et un fond travaux de 5% environ. La taxe foncière est de 1 341 €.

De part son emplacement, cet appartement est parfait pour une famille ou un investissement locatif. En effet, vous pourriez louer ses deux chambres en collocation avec une estimation de loyer mensuel global à 900 euros hors charges, soit une rentabilité semi-nette de 5,7 %.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Cet appartement lumineux et bien situé n'attend plus que vous. Je vous invite à me contacter rapidement pour le visiter.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Marie-Pierre BOISSEAU - EI - 06 88 17 97 14 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DIJON RSAC N° 832 134 985 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030083053) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)