- 229 900 € *

UNE JOLIE MAISON, SAINE ET ENTRETENUE, IDEALEMENT PLACEE ...

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de MIGNALOUX BEAUVOIR, cette jolie maison de 106 m2 au sol, allie confort, fonctionnalité et convivialité.
Le tout à seulement 5 minutes du CHU de POITIERS et à proximité immédiate des commerces (carrefour contact, pharmacie, écoles ...)

Elle se compose de :
AU REZ DE CHAUSSEE :
- Une belle ENTREE avec placard intégré => 8,5 m2
- Une PIECE DE VIE (salon - salle à manger) bénéficiant d'une lumière traversante => 28,5 m2
- Une CUISINE séparée équipée d'une plaque induction, d'un four, d'une hotte => 11 m2
- Un WC indépendant avec lave mains et fenêtre => 1 m2
- Un GARAGE attenant avec porte sectionnelle motorisée => 17 m2
- Une BUANDERIE avec toutes les arrivées prévues à cet effet, adoucisseur d'eau et accès direct au jardin => 6 m2

A L'ETAGE :
Un couloir (4,5 m2) dessert :
- Une "PIECE SECRETE" à aménager selon vos envies (salle de jeux pour enfants, salle de cinéma cosy, coin lecture ...) => 10 m2
- Trois CHAMBRES => 13 m2 / 12 m2 / 9,5 m2 dont deux avec placards
- Un WC indépendant => 1 m2
- Une SALLE D'EAU rénovée avec beaucoup de gout composée d'une douche à bac plat, d'un meuble vasque, d'une colonne de rangement, d'un sèche serviettes électrique et d'un miroir => 4,5 m2

A L'EXTERIEUR :
Un joli jardin en lisière de bois et une terrasse en bois (32 m2) vous permettront de profiter des journées ensoleillées et des soirées en famille ou entre amis.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Superficie maison : 96 m2 + 10 m2 au sol de pièce secrette sans fenêtre
- Superficie terrain : 350 m2
- Taxe foncière 2024 : 1 226 euros
- DPE : C
- Maison en copropriété : charges annuelles entre 150 euros et 180 euros
- Huisseries double vitrage
- Chauffage : Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation => splits) Installation en aout 2024
- Production d'eau chaude : ballon 80L extra plat (SAUTER)
- Raccordement au tout à l'égout
- Tableau électrique refait
- Fibre
- Détecteur de fumée
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive

N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain Brottier.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053990) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)