- 129 000 € *

Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, cet appartement T2 de 37 m² offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité avec toutes les commodités. Il se trouve au sein d’une petite copropriété de 6 logements, garantissant un environnement convivial et peu de charges.

L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard, offrant un espace de rangement pratique. La cuisine aménagée et équipée IXINA est ouverte sur le salon, formant une pièce de vie lumineuse d’environ 20 m². La salle d’eau, moderne et fonctionnelle, dispose d’une grande douche et d’un WC. Enfin, la chambre de 10,50 m² est dotée d’un placard intégré, optimisant l’espace de rangement.

L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète en 2021, incluant la cuisine, la salle de bain, les sols, l’électricité, la plomberie ainsi que les peintures. Il dispose également d’une place de parking privative et d’une cave, apportant un espace de rangement supplémentaire.

Le quartier Saint-Paul est particulièrement apprécié pour son cadre verdoyant et résidentiel, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. L’accès au centre-ville de Caen est rapide, offrant un confort de vie au quotidien.

Actuellement, la copropriété réalise une étude pour un projet d’isolation par l’extérieur, qui permettra d’améliorer la performance énergétique du logement avec une estimation du DPE futur en D (encore non vôté). Une enveloppe de 6 000 à 8 000 € sera à prévoir pour ces travaux.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Surface CARREZ : 37 m² Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Lisa OSOUF - EI - 06 11 42 29 09 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : NANTES RSAC N° 909 661 977 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053746) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)