- 259 000 € *

UNE JOLIE PROPRIETE SITUEE A NEUVILLE DE POITOU !
Une commune dynamique située à une quizaine de kilomètres au nord ouest de POITIERS. Le bourg est connu pour son marché local du dimanche matin, l'un des plus importants du département.
Cette charmante maison en pierres allie authencité , espace et potentiel.

Elle se compose de :
AU RDC :
- Une ENTREE => 6 m2
- Une CUISINE SEPAREE, équipée d'un lave vaisselle, d'un four, d'une plaque induction, d'une hotte => 22 m2
- Un CELLIER => 4 m2
- Une BUANDERIE => 4 m2
- Une grande PIECE DE VIE lumineuse (37 m2) avec accès terrasse / jardin orientés sud est
- un WC indépendant => 2 m2

A L'ETAGE :
- Un PALIER => 3 m2
- Trois CHAMBRES avec placards, dont une avec un grand dressing => 18 m 2 (+ 7 m2 de dressing) / 14 m2 / 10 m2
- Une SALLE D'EAU composée d'une douche, double vasque, miroir, wc, sèche serviettes => 7 m2
- Un espace BUREAU / SALLE DE JEUX => 9 m2

EXTERIEURS ET DEPENDANCES :
Vous profiterez d'une terrasse d'environ 40 m2 et d'un jardin, entièrement clos, orientés sud est ainsi que de nombreuses dépendances qui pourront être réhabilitées selon vos envies (garage, atelier, salle de jeux, projet de rénovation pour créer un espace supplémentaire ...)
La cave voutée en pierres est parfaite pour y stocker vos meilleures bouteilles ou les déguster entre amis.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Superficie maison : 143 m2
- Superficie terrain : 795 m2
- DPE : / GES : (l'ensemble des dignostics seront remis à l'issue de la visite)
- Huisseries double vitrage
- Production d'eau chaude : ballon de 300 L de la marque SAUTER (2020)
- Taxe foncière 2024 : 1 636 euros
- Raccordement au tout à l'égout
- Sécurité : détecteur de fumée
- Maison raccordée à la fibre
- Libre de toute occupation
- Visite virtuelle et "pack photos complémentaires" sur demande

LES POINTS FORTS DE LA PROPRIETE :
- L'emplacement géographique
- Le cachet de la maison
- Le secteur calme
- L'orientation de la terrasse (sud est)
- Le jardin entièrement clos
- Le volume des pièces
- les nombreuses dépendances

LES COMMODITES A PROXIMITE :
- boulangerie , bar / tabac, fleuriste, restaurant, super u, lidl
- Ecole maternelle et primaire : Bellefois
- Collège de secteur : Collège Jean Rostand de Neuville
- Lycée de secteur : POITIERS
N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sylvain BROTTIER

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053593) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)