- 252 000 € *

A VENDRE A NIORT => UN APPARTEMENT T4 LUMINEUX AVEC 2 TERRASSES ; A 10 MIN A PIED DU CENTRE VILLE

Ce bel appartement de 91m2, situé au deuxième et dernier étage d’une résidence sécurisée, se compose de
- une ENTREE de 9 m2
- une CUISINE de 5,5 m2 fermée par une verrière donnant sur la pièce de vie. Elle est équipée et baignée de lumière grâce à une grande fenêtre
- Une PIECE DE VIE de 33 m2 très lumineuse, qui offre un double accès sur l’extérieur. Une baie vitrée donne sur la terrasse et une porte fenêtre vous amène sur le balcon.
- Une SUITE PARENTALE se composant de
- 1 SAS avec un grand double placard
- une CHAMBRE de 10m2 avec un accès sur le balcon
- Une SALLE D'EAU comprenant une douche, une simple vasque, un miroir, un sèche serviette => 3,40 m2
- Une CHAMBRE avec placard aménagé et un accès à une seconde terrasse => 10 m2
- Une troisième CHAMBRE avec placard aménagé => 11 m2
- Une SALLE D’EAU rénovée et très lumineuse, comprenant une grande douche à bac plat, une simple vasque, un miroir, 2 placards suspendus et un sèche serviette => 6,3 m2
- Un WC indépendant avec lave main et un placard => 2,50 m2
- Une BUANDERIE équipée avec un sèche-linge et un lave-linge => 2,30 m2
- Un DEBARRAS => 1,40 m2

LES EXTERIEURS :
- Une grande TERRASSE et un BALCON en enfilade avec une vue sans aucun vis à vis, orientée plein SUD => 16m2
- Une seconde TERRASSE accessible par une des chambres, orientée EST => 4m2
- 2 PLACES DE PARKING privatives sur un parking sécurisé avec portail électrique
- LOCAL VELO et LOCAL POUBELLE commun

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- Ascenseur
- Superficie appartement : 91 m2
- Montant des charges de propriété 400€ / trim (aucune procédure en cours actuellement)
- Numéro du lot vendu : Co 965
- Copropriété = 78 lots (38 appartements)
- DPE : C
- Huisseries double vitrage
- Chauffage : Pompe à chaleur / gaz de ville
- Climatisation : Réversible uniquement dans la pièce de vie orientée sud
- Production d'eau chaude : Chauffe-eau / Gaz de ville
- Taxe foncière 2024 : 1 370 euros
- Raccordement au tout à l'égout
- Libre de toute occupation
- La fibre Internet

LES POINTS FORTS DE LA PROPRIETE:
- Lumineux
- Un balcon + une terrasse orientée sud
- Climatisation réversible
- Deux salles d'eau dont une refaite
- L'emplacement proche des bus, écoles, collèges et centre ville
- Les places de parking sécurisées
- Ascenseur
- Vue dégagée et pas de vis à vis
- Normes PMR

Une appartement tout confort, sans aucun travaux à prévoir ! N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre "futur chez vous", contactez Sabine MOURET

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sabine Mouret - EI - 06 62 78 55 57 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 939 902 805 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053513) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)