- 890 000 € *

CHATELLERAULT (86100) => UNE MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE TOUT CONFORT A SEULEMENT 1H20 DE PARIS (TGV) !
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Vous recherchez une propriété en bord de Vienne qui allie modernité , quiétude, élégance et espace en abondance ? Ne cherchez plus !
Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe villa contemporaine de plain pied, un véritable bijou architectural, qui offre une expérience de vie luxueuse dans un écrin de verdure exceptionnel. Elle se compose de :
– Une ENTREE avec placard aménagé => 5.42 m2
– Un WC indépendant (wc suspendu / fenêtre oscillo battante / lave mains) => 1.60 m2
– Un vaste SALON / SALLE A MANGER très lumineux (avec son ‘dressing à vaisselle’). Une grande baie à galandage vous permettra d’accéder à la terrasse abritée et profiter de la vue sur la piscine => 61.40 m2
– Une CUISINE équipée ravira les fins gastronomes (piano / hotte professionnelle / lave vaisselle en hauteur / plancha / réchauffe plats) => 11.61 m2
– Une ARRIERE CUISINE vous permettra de prendre vos repas et stocker vos réserves => 9.91 m2
– Une vaste BUANDERIE parfaitement aménagée et fonctionnelle => 9.17 m2
– Un ESPACE NUIT vous mènera à trois magnifiques chambres => 11.84 m2 / 12.38 m2 / 12.60 m2
– Un second WC indépendant avec lave mains => 1.35 m2
– Une SALLE D’EAU avec douche / double vasque / sèche serviettes / miroir et placards de rangement => 8.84 m2
– Une magnifique SUITE PARENTALE composée de sa chambre, son dressing et sa salle d’eau privative (douche / meuble double vasque / miroir anti buée / sèche serviettes / wc indépendant) => 30 m2 au total
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ANNEXES ET EXTERIEURS :
Vous profiterez de vos longues journées / soirées d’été au bord de la piscine parfaitement exposée (sud). Le terrain est entièrement clos, arboré et paysagé et bénéficie d’un arrosage automatique.
Un garage de 50 m2 vous permettra d’y abriter vos plus beaux jouets motorisés, d’y ranger votre mobilier estival ou d’y créer une cinquième chambre.
Une cave, un atelier ainsi qu’ un wc extérieur viendront compléter la visite.
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CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
– Superficie maison (de 2018 / RT 2012) : 185 m2
– Superficie terrain : 2 799 m2
– Construction briques
– Toit plat
– DPE : A
– Taxe foncière 2023 : 3 143 euros
– Huisseries double vitrage aluminium
– Spots encastrés avec variateur d’intensité de la lumière
– Normes PMR
– Maison sur vide sanitaire (sur 1 m)
– Chauffage au sol => Pompe à chaleur (géothermie)
– Possibilité d’insérer une cheminée (tout a été prévu)
– Adoucisseur
– Aspiration centralisée
– Piscine + rideau : 15 x 3 m (au sel)
– Portail électrique
– Raccordement au tout à l’égout
– Garanties décennales
– Visiophone / alarme (sans abonnement)
– Raccordée à la fibre
– Visite virtuelle, sur demande, pour une expérience immersive.
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LOCALISATION :
A seulement 9 minutes en vélo du centre de Châtellerault (20 minutes à pieds) , à 20 minutes du golf du Haut Poitou et 1h20 de PARIS par le TGV.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053042) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)