- 440 000 € *

VALENCE EN POITOU (PAYRE) => UNE MAGNIFIQUE PROPRIETE ALLIANT LE CHARME DE LA PIERRE AU CONFORT MODERNE !
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Située à 10 minutes de VIVONNE, cette magnifique longère vous offre tout le confort recherché :
AU REZ DE CHAUSSEE :
– Une ENTREE avec de nombreux rangements
– Une CUISINE entièrement équipée (piano / plaque à induction / lave vaisselle électrolux / frigo américain / hotte)
– Une ARRIERE CUISINE => 9 m2
– Un vaste SALON => 32 m2
– Une PIECE DE VIE donnant sur la terrasse de 250 m2 avec vue sur la piscine => 49 m2
– Une SALLE DE SPORT => 15 m2
– Un BUREAU => 8 m2
– Une BUANDERIE / LINGERIE => 11 m2
– Une SALLE DE JEUX disposant d’un bar => 26 m2
– Un WC suspendu indépendant avec lave mains
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A L’ETAGE
– Un PALIER desservant l’espace nuit => 11 m2
– Quatre CHAMBRES disposant de beaux volumes (29 m2 / 21 m2 / 16 m2 / 12 m2 = superficies planchers)
– Une MAGNIFIQUE suite parentale avec deux dressings et une salle d’eau (douche balnéo avec fonction sauna / radio + double vasque / miroir tactile / sèche serviettes) + un wc sanibroyeur indépendant => 28 m2 au total
– Une SALLE DE BAIN luxueuse comprenant une baignoire balnéo, une douche à jets, un meuble double vasque , un wc , un sèche serviettes, un miroir => 12 m2
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Laissez vous séduire par les extérieurs, le mariage parfait entre l’aménagement intelligent et la générosité d’espace :
La terrasse vous garantit de purs moments de détente en famille ou entre amis. Elle bénéficie :
– d’une piscine abritée et chauffée (9 x 6m)
– d’un SPA abrité sous la pergola
– d’une cuisine d’été équipée
– d’un local piscine (pour y stocker le matériel de piscine) et d’un local technique

Le double garage distincts (55 m2) avec portes sectionnelles motorisées ravira les amateurs de mécaniques et vous permettra d’abriter vos plus beaux bijoux motorisés (+ porte d’accès manuelle en cas de coupure électrique).
Une dépendance en pierres 38 m2 vous permettra de réaliser un bel atelier.
Une maison indépendante aux normes PMR peut être louée , vous offrant ainsi l’opportunité de revenus complémentaires (maison actuellement louée, libre de toute occupation à la vente).
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CARACTERISTIQUES:
– Superficie maison: 310.34 m2
– Superficie terrain: 2 005 m2
– Superficie locatif : 61.77 m2 (libre de toute occupation pour la vente)
– DPE : C / GES: A (maison principale)
– Taxe foncière 2023 : 1 783 euros
– Menuiseries double vitrage
– Volets roulants électriques solaires
– Chauffage : Pompe à chaleur (climatisation réversible)
– Portail électrique
– Piscine couverte chauffée : 9 m x 6 m / 1.20 m de profondeur (au sel) + douche solaire
– SPA
– Système de sécurité : alarme + visiophone
– Puit
– Fibre internet (à venir)
– Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive
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N’attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre ‘futur chez vous’ ! Contactez dès à présent Sylvain BROTTIER.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Sylvain BROTTIER - EI - 06 63 59 50 80 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053034) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)